실전사례

세종의 공유지분 공매 물건을 공동투자로 낙찰받은 뒤 예상하지 못한 연락을 받았습니다. 체납자 측에서 공매 매각을 취하할 수 있도록 협조해 달라는 요청이었습니다. 하지만 요청을 받았다고 해서 공매가 바로 취소되는 것은 아니었고, 낙찰자인 저희에게는 정해진 기한 안에 잔금을 납부해야 하는 문제도 남아 있었습니다. 현재는 실제 취하 여부가 확정되지 않은 상태입니다. 그래서 이번 글에서는 결론을 미리 단정하지 않고,

경매를 처음 공부할 때는 ‘얼마에 낙찰받을까?’에 가장 먼저 눈이 갔습니다. 그런데 직접 입찰을 준비하고 공동투자를 진행해보니, 낙찰가보다 더 중요한 것은 정해진 날짜에 잔금을 실제로 낼 수 있는가였습니다. 낙찰받고도 잔금을 내지 못하면 물건을 취득하지 못할 뿐 아니라 입찰보증금까지 돌려받지 못할 수 있습니다. 그래서 요즘은 입찰가를 정하기 전에 대출 가능 금액, 세금, 등기비용, 명도비와 수리비를 먼저 나눠

이번 글은 제가 직접 참여한 세종 공유지분 공매 2026-05176-001의 낙찰과 현장조사 기록입니다. 세종 조치원에 있는 압류재산 공매 물건을 학원에서 함께 경매·공매를 공부한 사람들과 공동투자로 낙찰받았습니다. 이번 물건의 관리번호는 2026-05176-001입니다. 현장에 가보니 도로변 건물 1층에서 여러 점포가 실제 영업하고 있었습니다. 겉으로 보면 평범한 상가건물처럼 보이지만 우리가 낙찰받은 것은 건물 전체도, 특정 점포도 아니었습니다. 체납자가 가지고 있던

부산 광안리에 나온 경매 물건을 확인하기 위해 2026년 8월 직접 현장을 다녀왔습니다. 이번에 살펴본 물건은 2025타경412 광안지웰에스테이트 오피스텔입니다. 제가 임장 당시 확인한 경매정보에는 감정가가 4억4,700만 원, 4차 최저매각가격이 2억1,903만 원​으로 표시되어 있었습니다. 감정가의 약 49% 수준까지 내려온 물건이었습니다. 처음 숫자만 봤을 때는 저도 반값에 가까워졌다는 점이 가장 먼저 눈에 들어왔습니다. 하지만 직접 광안리까지 가서 건물과

경매 물건을 공부하다가 등기부의 을구가 깨끗한 아파트를 발견했습니다. 근저당권과 전세권이 하나도 없어 처음에는 비교적 단순한 물건처럼 보였습니다. 하지만 갑구를 날짜순으로 정리해 보니 소유권이전청구권가등기와 가등기 말소청구권 가처분, 강제경매개시결정, 또 다른 가처분이 차례로 등장했습니다. 이번 글에서는 대전지방법원 2025타경502431 사건의 공개된 등기자료와 감정평가서를 직접 비교하며, 제가 어느 부분에서 입찰을 멈추고 추가 확인이 필요하다고 판단했는지 정리해 보겠습니다. 결론부터 말하면