경매 임장 후 입찰가 정하는 법, 추가 비용까지 계산한 실제 방법
경매 입찰가는 감정가에서 몇 퍼센트를 빼서 정하는 숫자가 아닙니다. 예상 매도가격에서 취득비용, 수리비, 명도비, 대출이자와 원하는 수익을 모두 뺀 금액이 내가 감당할 수 있는 최대 입찰가에 가깝습니다. 저도 임장을 다녀온 뒤에는 “이 정도면 싸다”라는 느낌부터 지우고 계산표를 다시 봅니다. 현장에서 발견한 하자 하나, 예상보다 긴 명도 기간 하나가 수익을 크게 바꿀 수 있기 때문입니다. 예상 […]
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